Önce satın alma bütçesini tamamlayın
Finansman görüşmesine yalnızca konut fiyatıyla gitmek eksik bir başlangıç olabilir. Satın alma giderleri ve sahiplik dönemindeki ödemeler de toplam bütçede bulunmalıdır. Krediye ayıracağınız aylık kaynak ile diğer giderleri karşılayacağınız kaynağı ayrı gösterin.
Türkiye’deki gelir veya birikimle ödeme yapıyorsanız para birimi farkı önem kazanır. Gelirinizin, kredinin ve kira beklentinizin aynı para biriminde olup olmadığını belirleyin. Bir tabloyu güncel kurla hazırlamak, gelecekteki kur değişimini ortadan kaldırmaz.
Aylık taksit tek başına yeterli değildir
İki kredi teklifinin aylık ödemesi benzer görünürken geri ödeme yapısı farklı olabilir. Teklifte hangi bölümün faiz, hangi bölümün borç azaltımı olduğunu inceleyin. Başlangıçtaki ödeme ile tüm kredi boyunca oluşacak toplam yük aynı bilgi değildir.
Vade sonunda veya belirli bir dönemin bitiminde ne kadar borç kaldığını sorun. Düşük taksit, borcun daha yavaş azalmasıyla ilişkili olabilir. Karşılaştırma yaparken kredi tutarı ve süre gibi varsayımları eşitleyin; farklı başlangıç koşullarını tek sayı üzerinden kıyaslamayın.
Faiz sabitleme ile toplam vade farklıdır
Teklifte faiz oranının hangi dönem için sabitlendiğini, toplam geri ödeme süresiyle karıştırmayın. Sabit dönem sona erdiğinde hangi seçeneklerin ve risklerin gündeme gelebileceğini bankadan yazılı açıklamayla öğrenin.
Bir proje sunumundaki faiz veya taksit örneği kişisel kredi onayı değildir. Güncel oran, gelir değerlendirmesi, öz kaynak ve alınacak konut ilgili kuruluşun teklifine bağlıdır. Genel bir hesap üzerinden herkesin aynı koşulları kullanacağını varsaymayın.
Banka görüşmesi için kontrol listesi
Hazırladığınız sorular, finansman seçeneğini daha anlaşılır kılar. Satış ve banka takvimini birlikte inceleyerek kredi kullandırımının ödeme planına uyumunu kontrol edin.
- Toplam kredi ve gerekli öz kaynak tutarı.
- Faiz koşulları, sabit dönem ve toplam süre.
- Aylık ödemede faiz ve geri ödeme ayrımı.
- Ek ücretler ve dönem sonundaki kalan borç.
- Erken ödeme, gecikme veya gelir değişikliğinin sözleşmedeki karşılığı.
Sık sorulan sorular
Sunumdaki taksitle kesin kredi alabilir miyim?
Hayır. Sunum hesabı bir örnektir; banka onayı ve yazılı kredi teklifi ayrıca gereklidir.
Kira gelirini kredi taksitinin tamamına eşitlemeli miyim?
Boş kalma, işletme giderleri ve diğer kesintileri de düşünün. Brüt kira, taksit ödemesine ayrılabilecek net tutarla aynı değildir.
Kaynaklar
Kaynak kontrol tarihi: 7 Ekim 2026
Size uygun seçenekleri konuşalım.
Kullanım amacınızı ve bütçenizi paylaşın; proje seçeneklerini birlikte değerlendirelim.